הירשמו ל-ורדימייל וקבלו עדכונים על חדשות ואירועים בסביבה:

שם
אימייל

שכונת לבונה (בנה ביתך) בשלב ב' יוצאת לדרך

     
אלי מלין    29.06.12






קבוצת הרכישה בניהולם של המתווך אסף סוחריאנו מי.ס. תיווך ושיווק נדל"ן ודובי טל בליוויו של עו"ד טל אטיאס, תושבי כפר ורדים, שניגשה למכרז שהוציא מינהל מקרקעי ישראל לשיווק 35 מגרשים בשכונת לבונה (באזור שבין רח' מירון לשלב א'), זכתה במכרז.

דבר הזכיה פורסם על ידי מינהל מקרקעי ישראל ביום ראשון, 10.6.12.

תוכננו לגשת למכרז 4 קבוצות: קבוצת הרכישה בניהולו של דובי טל, קבוצת הרכישה בניהולו של אסף סוחריאנו, חברה קבלנית בשם "דקל אחר", אשר ניסתה לגבש קבוצת רוכשים על ידי מיכל סער ועו"ד עופר כהן ועוד חברה קבלנית נוספת ממרכז הארץ.

לפני כחודשיים התאחדו שתי קבוצות הרכישה של דובי טל ושל אסף סוחריאנו לקבוצת רכישה אחת וניגשו למכרז כגוף אחד.

חברת "דקל אחר" והחברה הקבלנית הנוספת הסירו את מועמדותן למכרז.

ברגע האחרון הצטרפה למכרז חברה קבלנית גדולה ממרכז הארץ.

כאמור, קבוצת הרכישה של אסף סוחריאנו ודובי טל היא זו שזכתה במכרז.

בקרוב יוציא מינהל מקרקעי ישראל מכרז נוסף לעוד 41 מגרשים, גם הם בשלב ב' של כפר ורדים. קבוצת טל-סוחריאנו תיגש גם למכרז זה.

 

מודל קבוצת הרכישה שהוקמה בכפר ורדים הינו מודל חדשני בצפון הארץ. באזור המרכז פועלות כבר שנים אחדות קבוצות רכישה למיניהן במתכונות שונות.

קבוצת הרכישה בניהולם של דובי טל ואסף סוחריאנו היא מהראשונות שהוקמו בצפון והיא שונה מהאחרות בכך שכל מטרתה היתה הזכיה במכרז של מינהל מקרקעי ישראל.

קבוצות רכישה מתארגנות בדרך כלל במטרה לבנות יחדיו עם יזם/קבלן ולהוות מנוף שיביא את הקבלן להוזלת עלויות.

כל אחד מ-35 רוכשי המגרשים בשכונת לבונה יבנה את ביתו בכוחות עצמו או שתהיה התאגדות של רוכשים אחדים לבניה משותפת. מנהלי קבוצת הרכישה לא יהיו מעורבים בשום צורה ובשום אופן בתהליך הבניה.

מנהלי הקבוצה ימליצו בפני הרוכשים על אדריכלים, קבלנים, ספקי חומר ואחרים שיהיו מחויבים לתת הנחות על מחירי השוק לטובת חברי הקבוצה, שאם לא כן לא יפורסמו ברשימת המומלצים.

"תהיה זו שכונת בנה-ביתך פר-אקסלאנס", אומר דובי טל, "התפקיד שלנו יהיה לדאוג שחברי הקבוצה עומדים בכל לוחות הזמנים על פי הסכם הרכישה". מנהלי קבוצת הרכישה ידאגו לביצוע ההסכם בשלושה שלבים:

א.       הרוכשים ישלמו את מחיר המגרש לקופת נאמנות של קבוצת הרכישה והכסף יועבר במלואו על ידי מארגני קבוצת הרכישה למינהל מקרקעי ישראל במזומן. התשלום יתבצע תוך 30 יום מיום הודעת המינהל על הזכייה במיכרז. מעבר ל-30 יום ועד ל-60 יום תשולם ריבית פיגורים + הצמדה.

הרוכשים שילמו דמי קדימה בסך 50,000 ₪, שהיו מוחזרים להם אלמלא זכו במכרז.

ב.        פיקוח על לוח הזמנים לבניה כפי שמופיע בהסכם הנאמנות: בקשה להיתר בנייה, גמר שלד, גמר בנייה כשהיעד הוא לסיים את כל הבנייה תוך 3 שנים.

ג.         הגשת הבתים לאחר קבלת טופס 4 מועדת הבניה המקומית, לרישום בטאבו. כבר היום רשומים כל 35 המגרשים בטאבו.

בעוד 3-4 חודשים יפרסם מינהל מקרקעי ישראל מכרז נוסף לשיווק 41 מגרשים בשכונת לבונה בהמשך ל-35 המגרשים שנמכרים עתה. אותם 76 מגרשים יהיו למעשה האחרונים בגודל של 600-700 שישווקו במסגרת "בנה ביתך". בשלב ב' ישווקו עוד 280 יחידות בבניה רוויה, 3 יחידות לדונם בבנייה צמודת קרקע שייתכן ותיועד לטובת זוגות צעירים.

עלותו של מגרש בשטח 600 מ"ר, לא כולל חלק מהפיתוח, מגיעה כיום ל-750 אש"ח.

קבוצת הרכישה זכתה במכרז במחיר של 550 אש"ח, הכולל פיתוח סביבתי ופיתוח פנימי במגרש. הפיתוח יבוצע על ידי המועצה המקומית כפר ורדים. רוכשי המגרשים הרוויחו בגדול!

המחיר הינו אחיד לכל רוכשי המגרשים בשכונה בין אם המגרש הוא בגודל 600 מ"ר או בגודל 700 מ"ר. לאור ההצלחה בשיווק 35 המגרשים ישנה עתה התנפלות על 41 המגרשים שישווקו בקרוב.

קבוצת הרכישה של טל-סוחריאנו תיגש גם למכרז על מתחם זה. האמון שנתנו הרוכשים במארגני קבוצת הרכישה והנסיון שנצבר יתנו יתרון גדול לקבוצה במכרז הבא.

יש להזכיר כי 35 המגרשים המשווקים עתה, יצאו לאחר כארבע שנות הקפאה בשיווק מגרשים בכפר מצד מינהל מקרקעי ישראל בעקבות העברת האחריות לפיתוח השטח מהחברה לפיתוח כפר ורדים לידי המועצה המקומית כפר ורדים.

קבוצת הרכישה ניגשה למכרז כיזם ואיפשרה לרוכשים חסכון גדול בעלויות. קיימת כבר רשימת המתנה למכרז הבא. חלק גדול מהמגרשים כבר נתפס לאור ההצלחה בשיווק השכונה הנוכחית.

למעוניינים להצטרף לרשימת ההמתנה לפרויקט ה-41 כדאי להירשם בהקדם!

רוב רוכשי המגרשים בשכונה הנוכחית הינם בנים ממשיכים של משפחות מהכפר, זוגות צעירים וכאלה הגרים בשכירות בכפר.

ברכת יישר כח לדובי טל ולאסף סוחריאנו שהשכילו לאחד כוחות ולהתאגד לקבוצת רכישה אחת ולעו"ד טל אטיאס המלווה את הפרויקט.

וברכת הצלחה במכרז הבא.

  





 הדפסת כתבה     שליחה לחבר     הוספת תגובה
תגובות הכתבה הצגת כל התגובות ברצף
אין תגובות לכתבה