הירשמו ל-ורדימייל וקבלו עדכונים על חדשות ואירועים בסביבה:

שם
אימייל

שוק הנדל"ן מתחזק, רק לא בכפר

     
נירית אושר     11.01.15






בתקופה האחרונה נצפית התחזקות של שוק הנדל"ן ביישובי הגליל המערבי, הסובבים את כפר ורדים. ההתחזקות באה לידי ביטוי הן במגמות הביקוש וההיצע והן בעליית מחירים משמעותית. מגמות אלו, לא מתקיימות בשוק הנדל"ן המקומי בכפר ורדים. יש היצע רחב, ביקוש נמוך והמחירים בהתאם, לא עולים.

 

יש מי שמנצל את מצב הנדל"ן

אסף סוחריאנו, יזם נדל"ן ובעלים של משרד תיווך, שעוסק בשיווק ובמכירה של בתים בכפר ורדים מרחיב על שוק הנדל"ן: "בכפר ורדים, בניגוד ליישובי הסביבה, שוק הנדל"ן חלש. זה מתבטא בכך שיש היצע גדול של בתים למכירה וביקוש אין הרבה. מצב כזה מייצר חולשה אצל אותם אנשים שמציעים, בתקופה הנוכחית, את בתיהם למכירה. זה מייאש, לחכות עד שיגיע כבר הקונה ולנסות לא להתפשר על המחיר. ובעיתוי כזה תמיד יהיו מי שיקפצו על המציאה וינצלו את ההזדמנות לטובתם. בתקופה האחרונה נראה שמי שמנצל את ההזדמנות של המחירים הזולים הם בני המגזר הערבי, תושבי הכפרים בסביבה כמו תרשיחא, סחנין, ינוח, פסוטה וכדומה".

איך מתבטאת הירידה בביקושים?

"במשרד שלי אנחנו משווקים בתים הן בכפר ורדים והן במעלות כך שיש לי בסיס להשוואה כל הזמן. אם אני משווה את הביקושים בכפר ורדים כעת לעומת שנה שעברה, אפשר לדבר בערך על ירידה של 50% בפניות של אנשים לראות דירות בכפר ורדים. במעלות, לעומת זאת, התמונה כמעט הפוכה, יש ביקוש יפה והמחירים במגמת עלייה, בתים מאמירים למחירים שמעולם לא נמכרו לפני כן".

מתוך אתר יד 2 עולה כי גם בכפר ורדים המחירים גבוהים, איך אתה מסביר את זה?

"נכון, אני מכיר את התופעה. מדובר בבתים שעדיין לא נמכרו. יש פער בין מה שרוצים לקבל על הבית לבין מה שקורה בפועל. לרצות מחיר גבוה זה מצוין, אבל אם אין ביקוש בסוף בעלי הבתים מתפשרים ומורידים מחירים. אני מסתכל על מחירי הבתים מתוך העסקאות שבוצעו, בתים שנמכרו בפועל. ולפי הטבלה של הבתים שנמכרו בכפר בודשים האחרונים מדובר על מחיר ממוצע של כ-1,400-1,500 אלף ₪ ולא 2,000, אלף ₪ כפי שאולי עולה מאתר יד 2". להלן טבלת המכירות.

 

 

 

השם של כפר ורדים לא מה שהיה בעבר

איך אתה מסביר את ההבדל בין שוב הנדל"ן האזורי לבין מה שקורה בכפר ורדים?

"לדעתי החלטת הממשלה להוריד את הטבות המס מכפר ורדים פגעה בנו. ובהקשר לזה חשוב שהציבור יידע, שכרגע הנושא נדחה בגלל ההליכה לבחירות ובפועל אין פגיעה בינתיים בהטבות המס. מעבר לכך, נראה שיש אכזבה בנושא החינוך בכפר. מסתובבת שמועה שיש ירידה ברמת החינוך בכפר וזה מן הסתם משפיע. בעבר אנשים היו מגיעים במיוחד לגור בכפר ורדים בגלל החינוך הטוב, עכשיו זה פחת משמעותית. גם מי שכבר הגיע בגלל החינוך מתאכזב".

יש לך הסבר לצמיחה הנדל"נית במעלות?

"אתחיל בכך שבמעלות דובר על השארת הטבות המס וזה כשלעצמו התחיל תהליך של נהירה לעיר. עם השנים תושבי כפר ורדים עצמם שולחים את הילדים למוסדות חינוך במעלות, במצב כזה למה לשלם יותר ארנונה, מחליטים לעשות שינוי כללי ולעבור לגור במעלות. לאחרונה זכתה מעלות באחד מפרסי החינוך ומועצת העיר דואגת ליחצ"ן את הדברים החיוביים שקורים בעיר כדי למשוך אוכלוסייה חדשה. בכפר ורדים אין את הדחיפה הזו להביא משפחות חדשות וזוגות צעירים ליישב את הכפר".

מה הפתרון לשיפור המצב בכפר ורדים?

"לדעתי, צריך להשקיע ממש ביחסי ציבור של הכפר במטרה ברורה להביא אוכלוסייה חדשה. וכמובן לדאוג להיטיב עם מי שבא לכאן, כדי שיהיה לאנשים אינטרס לעבור לגור דווקא פה. מכר שלי מהמרכז בירר על קניית בית בכפר, בגלל שמועות שהכפר לא מה שהיה בעבר, הוא העדיף לשלם עוד חצי מיליון ₪ ולעבור ליישוב רקפת משגב. אני מרגיש שבגלל העדר ההשקעה במקומות הנכונים, הכפר מפסיד אוכלוסייה איכותית". 

 

צילום: fotolia 





 הדפסת כתבה     שליחה לחבר     הוספת תגובה
תגובות הכתבה הצגת כל התגובות ברצף
אין תגובות לכתבה